{"id":42029,"date":"2023-09-27T12:43:56","date_gmt":"2023-09-27T12:43:56","guid":{"rendered":"https:\/\/denoticiasonline.com\/?p=42029"},"modified":"2023-09-27T12:44:22","modified_gmt":"2023-09-27T12:44:22","slug":"increible-alza-en-el-precio-de-los-departamentos-de-dos-ambientes-en-solo-un-mes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/denoticiasonline.com\/index.php\/2023\/09\/27\/increible-alza-en-el-precio-de-los-departamentos-de-dos-ambientes-en-solo-un-mes\/","title":{"rendered":"INCRE\u00cdBLE ALZA EN EL PRECIO DE LOS DEPARTAMENTOS DE DOS AMBIENTES EN SOLO UN MES"},"content":{"rendered":"\n

La aprobaci\u00f3n en Diputados de la media sanci\u00f3n para reformar la Ley de Alquileres ha inyectado un nuevo grado de incertidumbre en el ya vol\u00e1til mercado inmobiliario. Esta decisi\u00f3n legislativa ha generado una pausa en la firma de contratos de alquiler, ya que los actores del sector esperan con ansias una mayor claridad en cuanto a las condiciones contractuales que regir\u00e1n en caso de que la normativa actual sea reformulada. La reforma, que actualmente se encuentra en revisi\u00f3n en el Senado.<\/p>\n\n\n\n

Esta situaci\u00f3n m\u00e1s el proceso inflacionario llevaron a que los precios de alquileres en la ciudad de Buenos Aires se dispararan con fuerza en un solo mes. La cotizaci\u00f3n promedio de departamentos de dos ambientes es de $220.000 y no se prev\u00e9 una disminuci\u00f3n en el corto plazo ante la escasez de la oferta. As\u00ed lo confirm\u00f3 un relevamiento del Centro de Estudios Econ\u00f3micos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) que analiza las fluctuaciones de los valores mes a mes en CABA.<\/p>\n\n\n\n

La mediana de los monoambientes ofertados es de $170.000 (subieron un 21,4%) y los de tres ambientes ascendieron a $270.000, un 12,5% en septiembre. Desde la entidad que realiza la investigaci\u00f3n aclararon que el trabajo se basa seg\u00fan la cantidad de ambientes o cantidad de metros cuadrados de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Emilio Fauro<\/strong>, de Fauro Propiedades, coment\u00f3 a Infobae<\/strong> que aunque es m\u00e1s accesible encontrar departamentos de dos ambientes en la ciudad, muchos propietarios han retirado sus propiedades del mercado debido a la incertidumbre. \u201cLa falta de claridad en el mensaje del Congreso y la demora en las decisiones legislativas dificultan la concreci\u00f3n de acuerdos a largo plazo bajo la ley actual\u201d, dijo.<\/p>\n\n\n\n

Aumentos interanuales<\/h2>\n\n\n\n

Desde centro de estudios se inform\u00f3 que en los \u00faltimos doce meses, el precio de oferta de un monoambiente en CABA registr\u00f3 un aumento del 209,1%; en el caso de los departamentos de dos ambientes, la suba fue del 238,5, mientras que en los de tres ambientes el incremento alcanz\u00f3 el 200% interanual. Por otro lado, el dato de inflaci\u00f3n de agosto mostr\u00f3 un incremento interanual del 124,4%, seg\u00fan el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) del Indec.<\/p>\n\n\n\n

Lisandro Cuello<\/strong>, de la inmobiliaria hom\u00f3nima, explic\u00f3 a Infobae<\/strong> que los propietarios aplican un aumento de m\u00e1s del 160% interanual en los acuerdos a tres a\u00f1os. Esto se debe a que los due\u00f1os temen que el valor del contrato se deprecie en el tercer mes y que, al actualizar su valor en 12 meses, terminen perdiendo ante la inflaci\u00f3n. Por eso el punto de partida es muy alto\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Desde el sector inmobiliario indican que, ante la incertidumbre generada por la posible reforma de la ley de alquileres, los propietarios prefieren extender los contratos vigentes que est\u00e1n por vencer, aplicando incrementos bimestrales en el precio hasta que se resuelva la situaci\u00f3n legislativa.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn el contexto de una econom\u00eda inflacionaria tras la devaluaci\u00f3n, los efectos en los precios son notables para los inquilinos. Los propietarios est\u00e1n incrementando los requisitos para los perfiles de los inquilinos, y nosotros actuamos como intermediarios para encontrar un punto medio\u201d, se\u00f1al\u00f3 Fauro.<\/p>\n\n\n\n

Problemas para ingresar y valores dolarizados<\/h2>\n\n\n\n

Si bien alquilar puede implicar problemas a la hora de obtener garant\u00edas o pagar las comisiones, el costo del alquiler es la primera y, en muchos casos, la mayor barrera de ingreso.<\/p>\n\n\n\n

\"LograrLograr alquilar una vivienda bajo la actual ley por tres a\u00f1os y ajuste interanual es casi imposible en CABA (Foto: Getty Images)<\/p>\n\n\n\n

En CABA, los altos precios impiden a gran parte de la poblaci\u00f3n alquilar siquiera un monoambiente medio, \u201cempuj\u00e1ndolos hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad\u201d, precisaron desde el CESO.<\/p>\n\n\n\n

Las expensas tambi\u00e9n influyen en los costos mensuales, ya que actualmente no hay montos que sean inferiores a $25.000: este factor contribuye adicionalmente a los gastos asociados con el mantenimiento de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Persiste la tendencia de ofertar alquileres en d\u00f3lares en numerosos barrios porte\u00f1os. Seg\u00fan estimaciones, las propuestas en esta moneda constituyen aproximadamente el 67% del total de la oferta en la ciudad.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl mercado de alquileres en Argentina se est\u00e1 reduciendo. La resistencia de los propietarios a los contratos de tres a\u00f1os bajo la actual normativa ha llevado a un aumento en los contratos en d\u00f3lares y con duraciones m\u00e1s cortas, de hasta doce meses. Ante la escasez de opciones, muchos inquilinos terminan aceptando estas condiciones, especialmente aquellos que tienen la capacidad econ\u00f3mica para hacerlo\u201d, concluy\u00f3 Cuello.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La aprobaci\u00f3n en Diputados de la media sanci\u00f3n para reformar la Ley de Alquileres ha inyectado un nuevo grado de incertidumbre en el ya vol\u00e1til mercado inmobiliario. Esta decisi\u00f3n legislativa ha generado una pausa en la firma de contratos de alquiler, ya que los actores del sector esperan con ansias una mayor claridad en cuanto […]<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":42030,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[3922,8815,1112,8816,3924,434],"class_list":["post-42029","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-economia-nacional","tag-alquileres","tag-alza-en-los-precios","tag-caba","tag-departamentos-mas-caros","tag-ley-de-alquileres","tag-sociedad"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/denoticiasonline.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/20210930125837_chateau.jpg?fit=880%2C493&ssl=1","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/denoticiasonline.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42029","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/denoticiasonline.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/denoticiasonline.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/denoticiasonline.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/denoticiasonline.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=42029"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/denoticiasonline.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42029\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":42032,"href":"https:\/\/denoticiasonline.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42029\/revisions\/42032"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/denoticiasonline.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/42030"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/denoticiasonline.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=42029"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/denoticiasonline.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=42029"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/denoticiasonline.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=42029"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}