{"id":40757,"date":"2023-08-02T13:07:47","date_gmt":"2023-08-02T13:07:47","guid":{"rendered":"http:\/\/denoticiasonline.com\/?p=40757"},"modified":"2023-08-02T13:07:53","modified_gmt":"2023-08-02T13:07:53","slug":"el-dasafio-de-poder-alquilar-en-la-actualidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/denoticiasonline.com\/index.php\/2023\/08\/02\/el-dasafio-de-poder-alquilar-en-la-actualidad\/","title":{"rendered":"EL DASAF\u00cdO DE PODER ALQUILAR EN LA ACTUALIDAD"},"content":{"rendered":"\n

Los gastos necesarios para acceder a un alquiler se tornan progresivamente m\u00e1s elevados, convirti\u00e9ndose en un desaf\u00edo cada vez m\u00e1s abrumador para los inquilinos. De esta manera, en las \u00faltimas semanas han surgido situaciones en las cuales la suma requerida al inicio del contrato puede llegar a ser cuatro veces el importe mensual del alquiler.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si se hace un acuerdo por el pago de un departamento de 3 ambientes por $200.000 mensuales, e incluye garant\u00eda propietaria, demandar\u00eda unos $415.000 en total incluyendo el primer mes de alquiler o mes adelantado como se le suele llamar, un mes de dep\u00f3sito y los informes del Registro de la Propiedad Inmueble (RPI) de la garant\u00eda ofrecida.<\/p>\n\n\n\n

Si se certifican las firmas por escribano (operatoria habitual, pero no obligatoria) se deben adicionar unos $6.000 por cada firma (inquilinos y garantes).<\/p>\n\n\n\n

Alejandro Bra\u00f1a<\/strong>, miembro del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) porte\u00f1o, aclar\u00f3\u00a0que \u201csi el interesado alquila con seguro de cauci\u00f3n o fianza, desaparecen los $15.000 de gastos de informes del RPI, pero aparece el costo de dicho seguro, casi dos meses y medio. Seg\u00fan el monto, en algunos casos ofrecen pagar en cuotas\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Los honorarios inmobiliarios en CABA, que ascienden al 4,15% del total del contrato, son abonados en su totalidad por el propietario en virtud de una ley que proh\u00edbe percibir honorarios a las inmobiliarias de parte de los inquilinos \u00fanicamente en alquileres de vivienda familiar.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn casi todo el pa\u00eds esto no ocurre: pagan ambas partes intervinientes, seg\u00fan se convengan y por aranceles fijados en cada jurisdicci\u00f3n\u201d, ampli\u00f3 Bra\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

\"ConseguirConseguir la vivienda primero y firmar un contrato de alquiler a posterior son dos acciones complejas para acceder a una vivienda actualmente<\/p>\n\n\n\n

En el bario porte\u00f1o de Balvanera, por ejemplo, por un alquiler mensual de $200.000, y si bien tendr\u00e1 el aliciente que la comisi\u00f3n inmobiliaria la abonar\u00e1 el propietario (4,15%), todo lo dem\u00e1s salvo las tasas y las expensas extraordinarias, ser\u00e1n a cargo del inquilino.<\/p>\n\n\n\n

Hay diferencias entre CABA y provincia de Buenos Aires.\u00a0Mariano Garc\u00eda Malbr\u00e1n<\/strong>, presidente de la C\u00e1mara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi), destac\u00f3 que \u201cen CABA se debe abonar el primer mes por adelantado ($200.000), m\u00e1s su equivalente en concepto de dep\u00f3sito en garant\u00eda, m\u00e1s un 1,5% en concepto de impuesto de sellos que ser\u00e1n otros $108.000, finalmente la certificaci\u00f3n de firmas tambi\u00e9n deber\u00e1 abonarla por un valor de $20.000; en suma, un locatario m\u00ednimamente va a tener un costo de $528.000\u2033.<\/p>\n\n\n\n

Mientras en la provincia de Buenos Aires, deber\u00e1 adicionar la comisi\u00f3n inmobiliaria de $208.000 por lo que sumar\u00e1 un total de $736.000, a ello entre CABA y provincia hay que sumar gastos de mudanzas, por lo cual la erogaci\u00f3n para entrar a una vivienda es muy alta.<\/p>\n\n\n\n

Principales problemas<\/h2>\n\n\n\n

Expertos sostienen que el principal problema es la garant\u00eda. Es verdad que el uso de seguros de cauci\u00f3n y fianzas creci\u00f3 mucho en los \u00faltimos a\u00f1os e incluso se hacen m\u00e1s contratos con esa operatoria que con garantia propietaria.<\/p>\n\n\n\n

Y el otro gran problema es la escasez de oferta: en casi toda la Argentina no se consiguen alquileres permanentes.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa oferta es inexistente y otro gran problema es que los propietarios comenzaron a exigir a los inquilinos condiciones contrarias a la ley, por ejemplo, precios fijados en d\u00f3lares o que el contrato sea por dos a\u00f1os y que la actualizaci\u00f3n no sea cada 12 meses sino cada 3 meses. Aqu\u00ed cabe recalcar que el principio de autonom\u00eda de la voluntad de las partes no es ilimitado, y casualmente estos dos aspectos son de orden p\u00fablico por lo que fijar cl\u00e1usulas de este tipo, en el hipot\u00e9tico caso que exista un conflicto judicial, los fallos le dar\u00e1n la raz\u00f3n al inquilino y es un riesgo que los propietarios deben conocer y asumir\u201d, dijo Garc\u00eda Malbr\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n

\"EnEn CABA conseguir un alquiler permanente de un departamento de dos o tres ambientes es pr\u00e1cticamente una misi\u00f3n imposible<\/p>\n\n\n\n

Consejos de inquilinos<\/h2>\n\n\n\n

Hay inquilinos que por no poder pagar la cuota o porque se les termin\u00f3 el contrato y no disponen de todo el dinero para ingresar en una nueva vivienda debieron mudarse con sus padres (j\u00f3venes solos o parejas sin hijos) o jubilados que debieron alejarse de donde viv\u00edan a zonas m\u00e1s econ\u00f3micas para pagar menos por mes.<\/p>\n\n\n\n

Magal\u00ed Zirulnikoff<\/strong>, cofundadora de la Comunidad Federal Inquilina y No Propietaria, dijo\u00a0que \u201cel problema es que muchas inmobiliarias, sobre todo en provincia de Buenos Aires, piden comisiones altas por adelantado y exclusivamente a la parte inquilina. A\u00fan no se adecu\u00f3 la ley que dice que la comisi\u00f3n la debe abonar el inquilino: su redacci\u00f3n es confusa y da lugar a la especulaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Hay casos de inquilinos que lograron extender el plazo del alquiler hasta que puedan conseguir otra vivienda, modalidad que se propag\u00f3 en la Argentina por el rechazo de los due\u00f1os a seguir alquilando sus inmuebles bajo la actual Ley de Alquileres.<\/p>\n\n\n\n

\u201cCon los salarios actuales devaluados es imposible pagar lo que quiere el sector. Muchas personas est\u00e1n endeudadas desde la pandemia y no pueden salir. Hace tiempo la poblaci\u00f3n inquilina de todo el pa\u00eds viene mud\u00e1ndose a lugares m\u00e1s chicos, m\u00e1s lejos, a la casa de alg\u00fan familiar o con amistades, entre otras opciones. Hacen grandes sacrificios para trabajar todos los d\u00edas y no vivir en la calle\u201d, concluy\u00f3 Ana Fern\u00e1ndez Borsot<\/strong>, tambi\u00e9n de la Comunidad Federal Inquilina y No Propietaria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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